3.1 Onderzoeksgereedschappen

Het beste plan maak je zelf

Je ogen

Geef je ogen de kost. Dit vergt natuurlijk ervaring maar ik hoop dat dit boek je inspireert om goed om je heen te kijken.

  • Wat is je algemene indruk?
  • Wat valt je meteen op?
  • Wat is de staat van onderhoud van kozijnen?
  • Welke doorvoeren zie je allemaal?
  • Zie je tochtroosters?

Documenten

Vraag naar bouwtekeningen en de energierekening! Als je deze hebt kan je al zo ontzettend veel over een gebouw leren! Soms staan zelfs isolatiewaardes aangegeven maar als er details uitgewerkt staan kan je soms zelfs diktes meten. Vooral het detail van de dak-muuraansluiting is interessant.

Detail van een originele bouwtekening.

Als je weet dat de Nederlandse baksteen 10cm breed is dan kan je uit het feit dat de muur 30cm dik is gemaakt direct afleiden dat de spouw dus maximaal 10 cm is. Fijn!

Je kan ook de breedte van de kozijnen aflezen, en soms staan belangrijke aanwijzingen gewoon op de tekening

R=2, dat laat weinig te raden over. Gordingen van 18 cm, ook fijn!

Andere belangrijke documenten zijn het EPC verslag wat bij de bouwvergunningsaanvraag is ingediend door de aannemer. Als je deze niet hebt dan kan je hem vaak bij de gemeente opvragen ter inzage, en daar liggen vaak ook de bouwtekeningen.

Je neus

Het vraagt enige moed maar als je het eenmaal gedaan hebt dan ben je er snel aan gewend. “Ik merk dat hier niet genoeg luchtdoorstroming is” en woorden van gelijke strekking ontlokken bewoners vaak kreten over hoe er geventileerd wordt. Of niet.

Je oren

Als je verkeer langs hoort denderen dan is de woning beslist niet kierdicht. Het is altijd opmerkelijk hoe erg geluid afneemt als je een raam of deur goed dichtduwt. “Dat is dezelfde kier waar ook de warmte door weg waait”.

De oren gebruik ik ook om goed te luisteren naar aanknopingspunten om verbeteradviezen aan op te hangen.

Je duimstok

Als de bouwtekening niet eenduidig is kan je de dikte van muren vaak meten, en met de duimstok kan je in een stootvoeg meten hoe diep de isolatie zit. En hij is lekker om in je hand te houden en open en dicht te vouwen als je lekker zit te kletsen.

 

Een infraroodthermometer

 


Met een eenvoudige infraroodthermometer (vaak voor 2 tientjes te koop bij de Lidl in de gereedschapsbak) kan je al heel behoorlijk in beeld brengen waar koude plekken zitten, helemaal als je weet waar je moet kijken: in de hoeken van kamers, buitengevels, buitendeuren e.d. Om de temperatuur van buizen en glas te beoordelen moet je er even een geeltje op plakken omdat glimmende dingen lastig zijn om te meten met infraroodcamera’s.
Een infraroodcamera

Het infraroodpistool hierboven is eigenlijk een infraroodcamera met maar 1 pixel. Tegenwoordig kan je al voor niet krankzinnig veel geld (tot een paar jaar geleden was je meer dan 10k kwijt aan een camera) een opzetstuk voor je smartphone kopen (zie perks pagina) waarmee je een echt totaalbeeld van een muur, raam, deur e.d. kunt krijgen.

De afzuigkap en centrale afzuiging

De “poor mans blower doortest” noem ik hem gekscherend. Door de afzuigkap en de 3-standenschakelaar (als er mechanische ventilatie is) op maximaal te zetten creëer je flink onderdruk in de woning. Als je daarna met een natte vinger, of voor het effect met een rookstift, op pad gaat wordt erg inzichtelijk waar de lekken zoal zitten.

rookstift

Een CO2-meter / luchtkwaliteitsmeter

Ik neem eigenlijkl altijd een CO2-meter als ik op huisbezoek ga. Want er gaat niks boven een goren lampje dat na twee bakjes koffie in oranje verandert. “Wat betekent dat oranje lampje?” leidt tot een leuk gesprek over voldoende luchtverversing en manieren om dat te bereiken. Ik krijg vaak de vraag welk type ik adviseer en daarom maakte ik een klein overzichtje

Een blowerdoortest

Als het ambitieniveau hoog is en het is niet precies duidelijk waar de gaten zitten dan is het doen van een echte blowerdoortest aan te raden. Deze kosten rond de €550 maar ze zijn wel de moeite waard. Wel alleen doen als het buiten koud is want anders zijn de infraroodbeelden die gemaakt worden minder waardevol.

Bouwkundig onderzoek

En tenslotte moet ook het echte bouwkundige onderzoek niet onbenoemd blijven. Af en toe kom ik scheuren, verzakkingen en schimmel en vochtplekken tegen waar ik liever even een expert naar laat kijken.

 

Een infraroodthermometer

 


Met een eenvoudige infraroodthermometer (vaak voor 2 tientjes te koop bij de Lidl in de gereedschapsbak) kan je al heel behoorlijk in beeld brengen waar koude plekken zitten, helemaal als je weet waar je moet kijken: in de hoeken van kamers, buitengevels, buitendeuren e.d. Om de temperatuur van buizen en glas te beoordelen moet je er even een geeltje op plakken omdat glimmende dingen lastig zijn om te meten met infraroodcamera’s.
Een infraroodcamera

Het infraroodpistool hierboven is eigenlijk een infraroodcamera met maar 1 pixel. Tegenwoordig kan je al voor niet krankzinnig veel geld (tot een paar jaar geleden was je meer dan 10k kwijt aan een camera) een opzetstuk voor je smartphone kopen (zie perks pagina) waarmee je een echt totaalbeeld van een muur, raam, deur e.d. kunt krijgen.

De afzuigkap en centrale afzuiging

De “poor mans blower doortest” noem ik hem gekscherend. Door de afzuigkap en de 3-standenschakelaar (als er mechanische ventilatie is) op maximaal te zetten creëer je flink onderdruk in de woning. Als je daarna met een natte vinger, of voor het effect met een rookstift, op pad gaat wordt erg inzichtelijk waar de lekken zoal zitten.

rookstift

Een CO2-meter / luchtkwaliteitsmeter

Ik neem eigenlijkl altijd een CO2-meter als ik op huisbezoek ga. Want er gaat niks boven een goren lampje dat na twee bakjes koffie in oranje verandert. “Wat betekent dat oranje lampje?” leidt tot een leuk gesprek over voldoende luchtverversing en manieren om dat te bereiken. Ik krijg vaak de vraag welk type ik adviseer en daarom maakte ik een klein overzichtje

Een blowerdoortest

Als het ambitieniveau hoog is en het is niet precies duidelijk waar de gaten zitten dan is het doen van een echte blowerdoortest aan te raden. Deze kosten rond de €550 maar ze zijn wel de moeite waard. Wel alleen doen als het buiten koud is want anders zijn de infraroodbeelden die gemaakt worden minder waardevol.

Bouwkundig onderzoek

En tenslotte moet ook het echte bouwkundige onderzoek niet onbenoemd blijven. Af en toe kom ik scheuren, verzakkingen en schimmel en vochtplekken tegen waar ik liever even een expert naar laat kijken.